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杨光华:武汉楼市八月“喊冷”:上半场凉凉下半场逆袭
发布时间:2021-08-18        

  很快,那个烟火气的武汉又要回来了。9月1日起,湖北下调契税税率。第一套房可能减掉1%-2%的契税。

  昨天,浏览了吴声年度演讲全文,极致、新物种、场景,与商业、生活方式有关,提到可动产时代、罐头空间、社区供应链、空间智能等预测,这些都是开发商要学习的。

  在演讲的开头,他说,这是一个不同寻常的夏天。谁能想到苏炳添的9秒83,谁能想到14岁的金红婵五跳三个满分。

  其实,这个八月,谁能想到郑州、随州的洪水,谁能想到“德尔塔”如此凶猛。对于武汉楼市8月的盘点与预测是,上半场,凉凉;下半场,逆袭。

  8月1日-15日,武汉新房网签5219套。与7月同期16623套相比,零头都不到,跌到谷底。除2月份外,这是今年武汉新房半月业绩的最低点。

  今年,武汉新房半月网签量,平均9000套左右。与平均值相比,8月的半场业绩,可以说是“腰斩”。

  下半场,武汉新房市场将追平反弹。整个8月的市场,如武汉的天气一样,传统印刷图库,虽有,但依然是盛夏期。

  从8月2日,第一个确诊病例发布,武汉就处于抗疫状态。车谷与江夏的部分街道封控,其他区域的部分社区、楼栋被封。

  命比房子重要。人们忙着屯菜,关心绿码的颜色,关心新增病例在哪里,关注的重点不再房产身上。每天的奔波,不过是为了一日三餐。很多被封控的家庭,14天的收入就归零。很多家庭还是靠每天的劳作而获得收入。

  8月3日起,武汉暂停线日,武汉确诊病例增加。7日,暂时关闭武汉中风险区域的售楼部。武汉新房市场,相当于“停摆”,不少项目转入线上展示,全员上抖音,不过是噱头而已。如果真能网上卖房,阿里早就做成了。

  疫情给市场最大的冲击,还是心理上冲击。人们关注自身安全、疫情变化,高于关注新房市场。

  有一个数据很特别:8月1日-15日,武汉拿预售证住宅项目17个。与6月份、7月份同期相比,总量持平。也就是说,疫情并没有影响开发商拿证的速度。

  8月上半场,核心区住宅拿证仅1个,多数分布在经开区(非疫情街道)、光谷东、阳逻与江夏。

  多数新拿证项目市场反应凉凉,老盘或推出限量特价房。5折、79折、92折,买房人并不买账。现在的市场不是比拼折扣有多大,而是买房人为什么要买你的项目,而不买别人家的项目。

  截至8月15日,今年武汉新房网签约14.3万套。同期,新房库存约18万套。

  每次疫情或市场暂停后,都是新一轮买卖双方的爆发。这是规律,也是一种市场直觉。

  下半场,武汉楼市要用4个月,干出6个月的业绩。8月份疫情的影响,还将延续到9月份。但对每家开发商而言,全年的业绩任务没有变。他们将从8月下旬起引爆市场。

  稳定的成交量,香港正版四不像彩图37,是新房市场稳定的核心。8月整体成交量约1.4万套,则说明市场复苏。